租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第2647号

被告闽侯县上街镇蔗洲村民委员会所建的闽侯县上街大学城科技路（现广贤路）临时店面，系依据闽侯县政府相关会议纪要精神为失地农民创收的民心工程。该临时店面虽无权属证明，但并无相关权属纠纷，不影响临时店面承租人的相关权益。被告将其所建的临时店面进行招标租赁，不因店面无产权而无效。临时店面是否存在消防隐患的问题，不属民事诉讼审查的范畴。原告自愿参与被告的临时店面投标，应按《投标文件》中的约定切实履行合同。原告中标取得56号店面的承租权后，未按《投标文件》中的约定，向被告交纳租金、履约保证金及签订《租赁合同》，显属违约，应向被告支付相应的违约金。原被告约定投标保证金为60000元，但原告主张该投标保证金属违约金性质，该违约金数额过高，请求法院予以调整。根据法律规定，违约金是否过高以违约行为给当事人造成的损失为基础进行比较。56号店面的前次租赁期于2013年11月份届满，因原告违约，被告已于2013年11月再次进行招标租赁，故56号店面的租金损失不大。基于考虑56号店面租金损失及重新招标的相关费用损失，原审法院酌情认定原告需向被告支付40000元的违约金，因原告已支付投标保证金60000元，故被告需

被告闽侯县上街镇蔗洲村民委员会所建的闽侯县上街大学城科技路（现广贤路）临时店面，系依据闽侯县政府相关会议纪要精神为失地农民创收的民心工程。该临时店面虽无权属证明，但并无相关权属纠纷，不影响临时店面承租人的相关权益。被告将其所建的临时店面进行招标租赁，不因店面无产权而无效。临时店面是否存在消防隐患的问题，不属民事诉讼审查的范畴。原告自愿参与被告的临时店面投标，应按《投标文件》中的约定切实履行合同。原告中标取得56号店面的承租权后，未按《投标文件》中的约定，向被告交纳租金、履约保证金及签订《租赁合同》，显属违约，应向被告支付相应的违约金。原被告约定投标保证金为60000元，但原告主张该投标保证金属

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2647号上诉人（原审原告）林英，女，1984年7月9日出生，汉族，住福建省永泰县。委托代理人余玲、池建伟，福建名仕律师事务所律师。上诉人（原审被告）闽侯县上街镇蔗洲村民委员会，住所地福建省闽侯县上街镇蔗洲村。法定代表人李章新，村委会主任。委托代理人张依华，男，1942年10月1日出生，汉族。委托代理人王丽娟，福建力格律师事务所律师。……