案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终1594号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”该条赋予了符合条件的承租人在执行标的被强制移交占有给受让人时，享有阻却执行的权利。但对不动产采取的查封、拍卖措施本身不涉及移交该不动产时，并不适用该条规定。本案中，根据马丽婵的陈述，其与罗治勇之间是租赁合同关系，承租人对租赁物享有的是占有使用的权利，黄登盛作为申请执行人，其享有对查封房产拍卖所得价款受偿以清偿债务的权利。（2017）粤0114执恢702号案对涉案房屋采取的公开拍卖以清偿债务的执行措施，本身不涉及移交该房产的占有，该房产上无论是否附着有在先的租赁权，均不能阻却该执行措施。综上，马丽婵以其享有的租赁权主张停止要求其移交涉案房产的占有、停止对涉案房产的查封、拍卖执行的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项的规定，于2018年8月27日作出如下判决：驳

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”该条赋予了符合条件的承租人在执行标的被强制移交占有给受让人时，享有阻却执行的权利。但对不动产采取的查封、拍卖措施本身不涉及移交该不动产时，并不适用该条规定。本案中，根据马丽婵的陈述，其与罗治勇之间是租赁合同关系，承租人对租赁物享有的是占有使用的权利，黄登盛作为申请执行人，其享有对查封房产拍卖所得价款受偿以清偿债务的权利。（2017）粤0114执恢702号案对涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1594号上诉人（原审原告）：马丽婵，女，1988年7月16日出生，汉族，住广东省台山市。被上诉人（原审被告）：黄登盛，男，1984年11月18日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。被上诉人（原审被告）：罗治勇，男，1984年9月11日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人马丽婵因与被上诉人黄登盛、罗治勇案外人执行异议之诉纠纷一案，不服广东省……