房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4910号

越秀第一房管所与余国雄签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局调整直管房管辖范围后，涉案房屋的出租管理事务由越秀第二房管所承接。上述合同约定的租期届满，双方未续签租赁合同，但余国雄继续使用涉案房屋及按合同约定标准向越秀第二房管所交纳租金至2014年12月，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。一方面，上述租赁合同第二十条约定，余国雄或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，越秀第二房管所有权解除本合同并收回房屋。本案中，余国雄已另购得自有产权的荔湾区南岸路荟文四街10号702房，故越秀第二房管所有权解除租赁关系。另一方面，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。因此，越秀第二房管所要求解除与余国雄的租赁关系、余国雄户和同住人员腾空交回涉案房屋于法有据，予以支持。鉴于越秀第二房管所已收取租金至2014年12月，应允许余国雄户使用涉案房屋至该月底。对于余国雄及易明轩称现居住在涉案房屋的是易明轩、

越秀第一房管所与余国雄签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局调整直管房管辖范围后，涉案房屋的出租管理事务由越秀第二房管所承接。上述合同约定的租期届满，双方未续签租赁合同，但余国雄继续使用涉案房屋及按合同约定标准向越秀第二房管所交纳租金至2014年12月，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。一方面，上述租赁合同第二十条约定，余国雄或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，越秀第二房管所有权解除本合同并收回房屋。本案中，余国雄已另购得自有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4910号上诉人（原审被告）：余国雄，身份证地址广州市越秀区，现住广州市荔湾区。委托代理人：余国伟，住广州市白云区。上诉人（原审第三人）：易明轩，男，1985年12月15日出生，汉族，住广州市越秀区濠畔街**号***房。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，职务：。委托代理……