房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终778号

符蓓莉、沈佳敏与美景园公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照该合同履行相应的义务。合同签订后，符蓓莉、沈佳敏已经履行合同约定义务，向美景园公司支付购房款575769元。双方合同约定，美景园公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由美景园公司提供的资料报产权登记机关备案。美景园公司主张已在约定时间内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，但并未提供相应证据予以证明，因此应当承担举证不能的后果。因美景园公司尚未将涉案房产的产权登记办理至符蓓莉、沈佳敏名下，现符蓓莉、沈佳敏主张美景园公司将房屋产权过户登记至符蓓莉、沈佳敏名下，有事实和法律依据，一审法院予以支持。美景园公司主张其逾期办证是因为符蓓莉、沈佳敏未到其处办理购房款退费及作废原发票重开新发票的手续，但美景园公司未能提供相应的证据证明已将该事实告知符蓓莉、沈佳敏，故应当按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，承担举证不能的不利后果。因此，不能因符蓓莉、沈佳敏未到美景园公司处办理购房款退费及作废原发票重开新发票

符蓓莉、沈佳敏与海南美景园投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终778号上诉人（原审原告）：符蓓莉，女，1954年7月29日出生，汉族，住上海市卢湾区。上诉人（原审原告）：沈佳敏，女，1987年12月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：梁建苓，海南新概念律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南美景园投资有限公司，住所地海口市玉沙路28号。法定代表人：张运发，董事长。委托诉……