租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第57号

黄国明、何智强与陈秀英在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同书》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同。租赁合同于2013年12月31日期满后，双方没有续签合同，但陈秀英仍实际使用涉讼房屋至今，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。黄国明、何智强已于2014年7月9日在涉讼房屋张贴《通知》，要求解除与陈秀英的租赁关系，且现涉讼房屋已被鉴定为“局部危房”，存在安全隐患，为保障黄国明、何智强及陈秀英的财产及人身安全不受侵害，对黄国明、何智强要求解除租赁关系、陈秀英立即迁出涉讼房屋并支付至实际搬迁之日止的租金的诉讼请求，予以支持。根据陈秀英提供的证据可证，黄国明、何智强与陈秀英是每年签订一次租期为一年的租赁合同，陈秀英一次性向黄国明、何智强交纳当年的租金，因双方至今未签订2014年度的租赁合同，实际交纳租金的时间尚未确定，故对黄国明、何智强要求陈秀英赔偿利息损失即主张逾期支付租金的违约金的请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通

黄国明、何智强与陈秀英在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同书》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同。租赁合同于2013年12月31日期满后，双方没有续签合同，但陈秀英仍实际使用涉讼房屋至今，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。黄国明、何智强已于2014年7月9日在涉讼房屋张贴《通知》，要求解除与陈秀英的租赁关系，且现涉讼房屋已被鉴定为“局部危房”，存在安全隐患，为保障黄国明、何智强及陈秀英的财产及人身安全不受侵害，对黄国明、何智强要求解除租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第57号上诉人（原审被告）：陈秀英，住广州市越秀区。委托代理人：叶剑华。被上诉人（原审原告）：黄国明，香港特别行政区居民，现居住香港。委托代理人：刘剑仁、罗智仁，通讯地址：广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：何智强，住广州市越秀区。委托代理人：张雪苹，通讯地址：广州市越秀区。上诉人陈秀英因与被上诉人黄国明、何智强租赁合同纠纷一案，……