借用合同纠纷 （2021）川01民终2450号

本案争议焦点为1.简阳市文教卫生花园一期xx号房屋产权归属问题，千驹公司是否享有处分权；2.千驹公司与蒋延洲签订商品房买卖合同是否属于恶意串通，合同是否有效的问题。3.住佳公司是否负有腾退、返还房屋给千驹公司，并协助千驹公司将案涉房屋移交给蒋延洲，完成房屋交付手续义务。对此，一审法院评判如下： 关于简阳市文教·卫生花园一期xx号房屋产权归属问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，千驹公司基于开发修建简阳市文教·卫生花园而取得案涉房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，不动产物权变更应当登记，案涉房屋根据现有证据性质为商品房，所有权为千驹公司，千驹公司对案涉房屋享有处分权。住佳公司以千驹公司将案涉房屋交付给物管公司使用，所有权即于2016年6月30日转移至案涉小区全体业主所有的抗辩主张没有法律依据，一审法院不予采信。 关于千驹公司与蒋延洲签订商品房买卖合同是否属于恶意串通，合同是否有效的问题。根据

本案争议焦点为1.简阳市文教卫生花园一期xx号房屋产权归属问题，千驹公司是否享有处分权；2.千驹公司与蒋延洲签订商品房买卖合同是否属于恶意串通，合同是否有效的问题。3.住佳公司是否负有腾退、返还房屋给千驹公司，并协助千驹公司将案涉房屋移交给蒋延洲，完成房屋交付手续义务。对此，一审法院评判如下： 关于简阳市文教·卫生花园一期xx号房屋产权归属问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，千驹公司基于开发修建简阳市文教·卫生花园而取得案涉房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2450号 上诉人（原审被告）：成都住佳物业管理有限公司。住所地：成都市龙泉驿区龙泉镇公园路一段12号3F。 法定代表人：晋浩又，总经理。 委托诉讼代理人：钟胜，四川理创律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川千驹房地产开发有限公司。住所地：成都市金牛区九里堤北路2号。 法定代表人：刘荣富，董事长。 委托诉讼代理人：朱东梅，四……