物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终8065号

依法成立的合同对当事人均具有约束力。本案李钊在购买涉案房屋与开发商签订商品房预售合同的同时签订了前期物业服务合同，约定雅园公司作为涉案小区的物业服务单位为李钊等业主提供服务，雅园公司实际履行了服务义务，李钊应交纳物业费。现雅园公司将收取已到期物业费的债权转让给了安信行物业公司，该转让系当事人的真实意思表示，李钊应当按照欠费数额缴纳物业服务费。根据合同法有关债权转让的规定，债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。故对李钊要求雅园物业公司退回装修押金的主张，可以向安信行物业公司主张。关于物业费数额问题。根据物业管理的有关规定，对于空置房屋的物业收费应当减免收取，但业主应当向物业公司提出申请。根据本案李钊提交的电费明细，可以认定涉案房屋系空置房屋，可以按照欠费数额的60%缴纳。关于安信行物业公司主张的违约金，一审法院认为，安信行物业公司接收债权转让的同时，应当承担相应的法定义务。根据李钊对涉案房屋系空置房的抗辩，李钊不可能按时交纳物业费。物业公司应当及时的向业主催收，安信行物业公司没有证据证明曾向李钊催收过欠交的物业费，故对安信行物业公司主张逾期交纳物业费的违约金的请求，一审法院不予支持。据此

依法成立的合同对当事人均具有约束力。本案李钊在购买涉案房屋与开发商签订商品房预售合同的同时签订了前期物业服务合同，约定雅园公司作为涉案小区的物业服务单位为李钊等业主提供服务，雅园公司实际履行了服务义务，李钊应交纳物业费。现雅园公司将收取已到期物业费的债权转让给了安信行物业公司，该转让系当事人的真实意思表示，李钊应当按照欠费数额缴纳物业服务费。根据合同法有关债权转让的规定，债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。故对李钊要求雅园物业公司退回装修押金的主张，可以向安信行物业公司主张。关于物业费数额问题。根据物业管理的有关规定，对于空置房屋的物业收费应当减免收取，但业主应当向物业公司提出申请。根据本案

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8065号上诉人（原审原告）：北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛市市北区敦化路136号西王大厦39层3903室。法定代表人：张春峰，总经理。委托代理人：孙晓飞，山东天华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李钊，男，1982年6月25日出生，汉族，住青岛市崂山区。上诉人北京安信行物业管理有限公司青岛分公司（以下简称安信行……