房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民再277号

违约金系谷军峰一人做出，不应直接适用于蔡素丽，一审法院结合合同履行情况、迟延履行的时间、当事人的过错程度、枣岗村委会的实际损失等，根据公平原则和诚实信用原则酌定的。蔡素丽若认为其实际支付金额比一审认定的多，完全可以出具缴费记录等予以证实。二、疫情不是任何违约行为的挡箭牌，一审法院已经将疫情予以考量在内。首先，蔡素丽的违约行为在疫情发生以前就一直存在。《商铺租赁合同》系2016年1月1日起算，根据合同约定，租赁费487000元/年，至2020年1月1日疫情发生以前，蔡素丽应缴租金2435000元，实缴纳租金1510500元。蔡素丽在疫情发生之前已严重违约，拖欠租金924500元。《商铺租赁合同》第四条第三款约定，承租方必须按照约定时间缴纳租金，无故拖延，甲方有权向乙方每天按实欠金额的5％加收滞纳金。对于合同约定以及谷军峰自行承诺的违约金，一审法院均未采纳，而是明确阐述考虑合同履行情况及过错程度予以酌定，已经将各种实际情况都考虑在内。另外，蔡素丽如认为一审法院未将疫情完全考量，可以提供因为疫情导致其受到损失的证据，由法院酌定。三、认可一审送达程序存在问题。请求依法查明事实，驳回蔡素丽的再审

违约金系谷军峰一人做出，不应直接适用于蔡素丽，一审法院结合合同履行情况、迟延履行的时间、当事人的过错程度、枣岗村委会的实际损失等，根据公平原则和诚实信用原则酌定的。蔡素丽若认为其实际支付金额比一审认定的多，完全可以出具缴费记录等予以证实。二、疫情不是任何违约行为的挡箭牌，一审法院已经将疫情予以考量在内。首先，蔡素丽的违约行为在疫情发生以前就一直存在。《商铺租赁合同》系2016年1月1日起算，根据合同约定，租赁费487000元/年，至2020年1月1日疫情发生以前，蔡素丽应缴租金2435000元，实缴纳租金1510500元。蔡素丽在疫情发生之前已严重违约，拖欠租金924500元。《商铺租赁合同》

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民再277号再审申请人（一审被告）蔡素丽，女，1979年12月18日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：崔钢锋，河南开达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鸣，河南开达律师事务所律师。被申请人（一审原告）：郑州航空港经济综合实验区新港办事处枣岗村村民委员会，住所地郑州航空港经济综合实验区新港办事处恒升新城枣岗村村委办公室。负责人：张……