物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终5005号

鼎丰物业公司与许建州双方签订的《湄潭中央府邸前期物业服务合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。许建州对其2018年5月11日至2019年5月11日欠缴物业管理费1774.20元（1.2元/月/平方米×123.21平方米×12个月=1774.20元）的事实无异议，予以认定。许建州提出以下抗辩一、鼎丰物业公司对小区消防通道的占用未处理及卫生存在问题；二、小区违建严重,鼎丰物业公司未处理；三、小区张贴广告情形严重。对抗辩一，许建州提交的照片显示，部分业主在其家门入口处堆放杂物，鼎丰物业公司陈述，其已责令相关业主整改，但部分业主不予配合，其没有强制执行的权利，对其陈述，许建州未提出异议。对此，根据许建州提交的照片，未有摄制时间，其照片上存在的状态，鼎丰物业公司已履行其应有的义务，这一问题的解决与业主的配合及业主自身的素质有很大关系，不能强行加重物业公司的责任，对此抗辩，不予采纳。至于卫生的问题，因许建州拍摄的照片没有时间，考虑到物业服务的特殊性，对此抗辩，不予采纳。对抗辩二，违法建筑系相关职能部门的职责，鼎丰物业公司已根据业主的举报向相关职能部门反映，已履行其相

鼎丰物业公司与许建州双方签订的《湄潭中央府邸前期物业服务合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。许建州对其2018年5月11日至2019年5月11日欠缴物业管理费1774.20元（1.2元/月/平方米×123.21平方米×12个月=1774.20元）的事实无异议，予以认定。许建州提出以下抗辩一、鼎丰物业公司对小区消防通道的占用未处理及卫生存在问题；二、小区违建严重,鼎丰物业公司未处理；三、小区张贴广告情形严重。对抗辩一，许建州提交的照片显示，部分业主在其家门入口处堆放杂物，鼎丰物业公司陈述，其已责令相关业主整改，但部分业主不予配合，其没有强制执行的权利，对其陈述，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5005号上诉人（原审被告）：许建州，男，1990年5月9日出生，汉族，住贵州省湄潭县。被上诉人（原审原告）：贵州鼎丰物业管理有限公司。住所地:贵州省遵义市湄潭县黄家坝街道民建村**。统一社会信用代码91520328314203433A。法定代表人：童欣，公司总经理。上诉人许建州因与被上诉人贵州鼎丰物业管理有限公司（以下简称鼎丰物业公……