物业服务合同纠纷 （2015）延中民二终字第31号

被上诉人居安物业公司已经提供物业服务，上诉人仁和集团应当支付物业服务费等各项费用，上诉人仁和集团逾期支付上述费用，构成违约，由此给被上诉人居安物业公司造成的损失应由上诉人仁和集团承担，故原审判决上诉人仁和集团支付物业费等各项费用及逾期付款期间的违约金（利息损失）正确。上诉人仁和集团主张因被上诉人居安物业公司违约所以拒付物业费，但根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，即使被上诉人居安物业公司的物业服务不符合约定，上诉人仁和集团只能对不符合约定的部分行使不安抗辩权，而不是对所有的物业费行使不安抗辩权，故上诉人仁和集团以被上诉人居安物业公司提供的物业服务有瑕疵等为由拒绝支付全部物业费于法无据。上诉人仁和集团主张因被上诉人居安物业公司存在严重违约、又不作为，其物业服务不符合三级物业的标准，构成违约，但在原审中明确表示不提起反诉，而另案起诉，且对被上诉人居安物业公司给其造成多少经济损失的数额等未举证，故原审对上诉人仁和集团主张的违约行为是

被上诉人居安物业公司已经提供物业服务，上诉人仁和集团应当支付物业服务费等各项费用，上诉人仁和集团逾期支付上述费用，构成违约，由此给被上诉人居安物业公司造成的损失应由上诉人仁和集团承担，故原审判决上诉人仁和集团支付物业费等各项费用及逾期付款期间的违约金（利息损失）正确。上诉人仁和集团主张因被上诉人居安物业公司违约所以拒付物业费，但根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，即使被上诉人居安物业公司的物业服务不符合约定，上诉人仁和集团只能对不符合

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民二终字第31号上诉人（原审被告）：延边仁和集团房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市朝阳街太平街105号。法定代表人：姜成杰，董事长。委托代理人：金哲建，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪清县居安物业管理有限公司，住所吉林省汪清县汪清镇汪清街清华路135号。法定代表人：张秋波，经理。委托代理人：周日昌，男，汉族，19……