商品房预售合同纠纷 （2014）防市民申字第33号

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2011年5月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。被告鑫巢公司交付的商品房，除电梯未经检验合格外，已经具备住宅的大部分功能，此时被告已履行合同的主要义务，至2011年10月25日电梯检验合格后，商品房满足居住的全部条件。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，只构成履行瑕疵违约，不构成合同约定的逾期交房违约。被告应当承担相应的履行瑕疵违约责任，但不应承担逾期交房的违约责任。被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。从2011年5月31日至2011年10月24日期间，原告已实际占有并使用房屋，并享受了该套房屋的相应功能。结合本案的实际情况及被告鑫巢公司的违约程度，本院确定按逾期交房违约责任的30%来确定履行瑕疵的违约责任，即按每日万分之零点三的比例计算履行瑕疵违约金。2011年5月31日至2011年10月24日共147天，283595元×147×0.3／10000=12

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2011年5月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。被告鑫巢公司交付的商品房，除电梯未经检验合格外，已经具备住宅的大部分功能，此时被告已履行合同的主要义务，至2011年10月25日电梯检验合格后，商品房满足居住的全部条件。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，只构成履行瑕疵违约，不构成合同约定的逾期交房违约。被告应当承担相应的履行瑕疵违约责任，但不应承担逾期交房的违约责任。被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）防市民申字第33号申请再审人（原审原告）张晓蕾，个体工商户。被申请人（原审被告）广西鑫巢置业有限责任公司，住所地广西东兴市北仑大道辉达国际广场0612。法定代表人陈依春，总经理。申请再审人张晓蕾因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司（下简称鑫巢公司）商品房预售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院于2013年7月20日作出（2013）东民初字……