物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终5138号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《物业管理条例》第六十七条的规定，金宁物业公司与袁仁忠签订的《凯莱国际前期物业服务协议》对双方均具有约束力，金宁物业公司提供了物业管理服务后，袁仁忠理应及时按合同约定支付物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条及《物业管理条例》第七条第五项的规定，对金宁物业公司主张袁仁忠支付拖欠物业服务费的诉讼请求，合理部分予以支持。袁仁忠关于金宁物业公司承诺对其搭建的玻璃房超出部分费用承担的辩解，未提供相关的证据证明，袁仁忠可以搜集相应证据后与金宁物业公司协商或向人民法院起诉主张权利。对审查过程中查明金宁物业公司物业管理中存在的瑕疵部分判决时予以参考。本案中，袁仁忠对金宁物业公司主张的自2016年6月1日起就未按照合同约定交纳物业管理服务费，截止2019年4月30日共计拖欠35个月物业管理服务费用5083.05元的欠费时间和数额在庭审中并无异议，对上述时间和金额予以确认。但金宁物业公司在管理过程中，由于房开公司在相关设施设置以及金宁物业公司主观以外的原因，商业街车辆乱停乱放未能得到有效的管理，影响了住户的经营，

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《物业管理条例》第六十七条的规定，金宁物业公司与袁仁忠签订的《凯莱国际前期物业服务协议》对双方均具有约束力，金宁物业公司提供了物业管理服务后，袁仁忠理应及时按合同约定支付物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条及《物业管理条例》第七条第五项的规定，对金宁物业公司主张袁仁忠支付拖欠物业服务费的诉讼请求，合理部分予以支持。袁仁忠关于金宁物业公司承诺对其搭建的玻璃房超出部分费用承担的辩解，未提供相关的证据证明，袁仁忠可以搜集相应证据后与金宁物业公司协商或向人民法院起诉主张权利。对审查过程中查明金宁物业公司物业管

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5138号上诉人（原审原告）：遵义市金宁物业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市香港路港澳广场。法定代表人：何涛，公司总经理。委托诉讼代理人：张阳旭，男，1988年1月4日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区，系公司法务。被上诉人（原审被告）：袁仁忠，男，1970年8月8日出生，汉族，贵州省息峰县人，户籍地贵州省息峰县，现住遵义……