案外人执行异议之诉 （2018）鲁1327民初6613号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。” 本案争议焦点为王兴华对涉案的楼房是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为，王兴华对涉案楼房不享有足以排除强制执行的民事权益，分析如下： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，首先，王兴华虽与孙涛签订房屋买卖合同，但该合同约定的房屋交易交款明显低于市场交易价格，使人产生合理怀疑，且即使合同真实，为双方真实意思表示，王兴华基于该合同不必然享有涉案房产的所有权，其对于涉案房产仅享有请求权。 其次，本院于2018年9月5日查封涉
摘要
王兴华与孙烨案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1327民初6613号 原告（执行案外人）：王兴华，男，1985年4月7日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：李克强，山东隆山律师事务所律师。 被告（申请执行人）：孙烨，男，1988年8月3日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 第三人（被执行人）：孙涛，男，1985年3月3日出生，汉族，居民，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现……