物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终1485号

产权人的房屋及家中设施的损坏，不属于物业公司的服务范围，该认定有误。首先，涉案物业服务合同中未约定家中设施的损坏不属物业公司的服务范围。其次，污水主管道属共用设施、设备，根据物业服务合同约定，物业公司对小区内共用部分的设施、设备进行管理、维护及维修。一审法院对上诉人提供的证人、证言不予采信不当。顺着燃气管道向下流的污水会腐蚀管道，一旦燃气泄露或爆炸会危及全楼居民安全。七、被上诉人对共用设施设备不维修、不维护，未尽责任和义务，业主有权拒交物业服务费。信立高物业公司辩称，一审判决支持被上诉人的物业费主张是正确的，但没有支持被上诉人违约金主张是错误的。信立高物业公司向一审法院起诉请求：黄锡锋立即支付物业服务费4006.81元及违约金6130.40元。一审法院认定事实：黄锡锋系银河花园1号楼402室业主，其房屋建筑面积为169.78平方米。2014年5月31日，信立高物业公司（乙方）与济南军区空军银河花园业主委员会（甲方）签订《济空银河花园物业服务合同》一份，约定由信立高物业公司对银河花园小区提供物业服务，物业管理服务费标准为高层住宅每月每平方米1.18元，合同期限自2014年6月1日至201

产权人的房屋及家中设施的损坏，不属于物业公司的服务范围，该认定有误。首先，涉案物业服务合同中未约定家中设施的损坏不属物业公司的服务范围。其次，污水主管道属共用设施、设备，根据物业服务合同约定，物业公司对小区内共用部分的设施、设备进行管理、维护及维修。一审法院对上诉人提供的证人、证言不予采信不当。顺着燃气管道向下流的污水会腐蚀管道，一旦燃气泄露或爆炸会危及全楼居民安全。七、被上诉人对共用设施设备不维修、不维护，未尽责任和义务，业主有权拒交物业服务费。信立高物业公司辩称，一审判决支持被上诉人的物业费主张是正确的，但没有支持被上诉人违约金主张是错误的。信立高物业公司向一审法院起诉请求：黄锡锋立即支付

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终1485号上诉人（原审被告）：黄锡锋，男，1957年7月17日出生，汉族，济南市财政局信息中心主任，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南信立高物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：龙海，总经理。委托诉讼代理人：张俊亭，山东舜元律师事务所律师。上诉人黄锡锋因与被上诉人济南信立高物业管理有限公司（以下简称信立高物业公司）物业服务合同……