物业服务合同纠纷 （2016）辽03民终2121号

本案的争议焦点为：迟永波拒绝交纳物业费的事实和理由能否成立。对于迟永波提出华东物业公司管理存在诸多问题的上诉理由。一审对于华东物业公司在物业服务、卫生、管理中存在的问题予以认定，并判决按照80%收取物业费，是对物业公司物业服务存在瑕疵的合理处理，迟永波拒绝交纳物业费的事实和理由不能成立，本院不予支持。对于迟永波提出小区业主委员会是虚设的，没有在相关部门备案的问题。二审中，华东物业公司提供了岫岩满族自治县物业管理办公室出具的相关证明材料，可以证明迟永波所在的物业小区业主委员会是依法选举成的，并在物业管理办公室有相应的备案，因此，华东物业公司提供的物业管理委托合同是合法有效的，能够代表该小区所有业主。故此，对于迟永波上诉理由，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人迟永波承担。本判决为终审判决。审　判　长　　戴艳丽审　判　员　　许爱军代理审判员　　王虹珊二〇一六年九月二十日书　记　员　　高佳辛 来源：百度“马 克 数据网”

本案的争议焦点为：迟永波拒绝交纳物业费的事实和理由能否成立。对于迟永波提出华东物业公司管理存在诸多问题的上诉理由。一审对于华东物业公司在物业服务、卫生、管理中存在的问题予以认定，并判决按照80%收取物业费，是对物业公司物业服务存在瑕疵的合理处理，迟永波拒绝交纳物业费的事实和理由不能成立，本院不予支持。对于迟永波提出小区业主委员会是虚设的，没有在相关部门备案的问题。二审中，华东物业公司提供了岫岩满族自治县物业管理办公室出具的相关证明材料，可以证明迟永波所在的物业小区业主委员会是依法选举成的，并在物业管理办公室有相应的备案，因此，华东物业公司提供的物业管理委托合同是合法有效的，能够代表该小区所有业

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽03民终2121号上诉人（原审被告）：迟永波。被上诉人（原审原告）：岫岩满族自治县华东物业有限公司。住所地：岫岩满族自治县岫岩镇宝财花园。法定代表人：赵允奎，该公司经理。委托代理人：唐敏，该公司工作人员。上诉人迟永波为与被上诉人岫岩满族自治县华东物业有限公司（以下简称华东物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服岫岩满族自治县人民法院(2016)辽……