房屋租赁合同纠纷 （2017）甘30民终55号

此组证据只能证明被告在租赁原告商铺期间内货物遭受损失的情况，但不能证明该损失系原告造成，故不予认定。原审法院认为，1、原、被告双方于2014年7月6日签订的铺面租赁协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的权利义务。被告马某某未在租赁期间届满前向原告吴某某提出续租要求，在租赁期间届满后应当返还租赁商铺。现被告马某某拒绝返还租赁商铺，已构成违约，应承担违约责任。被告马某某从2015年7月1日租赁期间届满后占有租赁商铺至今，应支付占有租赁商铺期间的占有使用费，占有使用费应按照租赁协议约定的月租金4664.60元支付，截止2017年1月10日开庭时，被告马某某共占有18个月零10天，共计85518元，原告吴某某主张85492元，以85492元为准。但是因承租的房屋下水渗漏，致被告马某某无法营业，关闭店面。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少或者不支付租金”的规定，应酌情考虑被告马某某承担占有使用费85492元的一半42746元。2、关于

此组证据只能证明被告在租赁原告商铺期间内货物遭受损失的情况，但不能证明该损失系原告造成，故不予认定。原审法院认为，1、原、被告双方于2014年7月6日签订的铺面租赁协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的权利义务。被告马某某未在租赁期间届满前向原告吴某某提出续租要求，在租赁期间届满后应当返还租赁商铺。现被告马某某拒绝返还租赁商铺，已构成违约，应承担违约责任。被告马某某从2015年7月1日租赁期间届满后占有租赁商铺至今，应支付占有租赁商铺期间的占有使用费，占有使用费应按照租赁协议约定的月租金4664.60元支付，截止2017

甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘30民终55号上诉人（原审被告）：马某某，男，回族，系甘南州某某局职工，现住合作市。被上诉人（原审原告）：吴某某，男，汉族，现住甘南州体育局家属楼。上诉人马某某因与被上诉人吴某某房屋租赁合同纠纷一案，不服合作市人民法院（2015）合民初字第382号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭，因双方均无新……