案外人执行异议之诉 （2021）豫07民终1669号

该份合同缺乏其他证据印证，不能证明该份合同内容得到了履行，这完全是被张树亭和张素君之间的亲兄妹关系遮住了。原审法院认为张树亭夫妇从2009年开始在案涉房屋居住，也不是该份合同真实存在的旁证，因为之所以能居住在案涉房屋中，既可能是基于亲戚之间的借用关系，也可能是基于租赁关系，不能反推他们与张素君签订了合法有效的买卖合同，这完全是违背常识的主观臆断。原审法院认定张树亭夫妇未提供充分证据证明其已经交付了房款，显然与在案证据相左，与事实不符。原审时张树亭夫妇提供的张素君出具的两张收款条和银行流水、股权交易单相互印证足以证明案涉房屋全部房款已经支付完毕。案涉房屋所占用地是仓储用地，这是不能办理过户的客观原因，据张树亭夫妇了解案涉房屋并不是从新基公司过户至张素君夫妇名下的，而是由于当时办证不规范直接办到张素君夫妇名下，在新基公司未办理相应土地手续的情况下，再次过户是不可能的。融汇公司答辩称：原审对《房屋转让合同》的真实性不予认定是正确的。该份合同之所以未被一审认定，不仅仅是因为签订合同的双方具有近亲关系，关键在于该份合同的真实性无法得到印证。该合同既未公证，又非来自于房管部门，还没有付款凭证加以支

该份合同缺乏其他证据印证，不能证明该份合同内容得到了履行，这完全是被张树亭和张素君之间的亲兄妹关系遮住了。原审法院认为张树亭夫妇从2009年开始在案涉房屋居住，也不是该份合同真实存在的旁证，因为之所以能居住在案涉房屋中，既可能是基于亲戚之间的借用关系，也可能是基于租赁关系，不能反推他们与张素君签订了合法有效的买卖合同，这完全是违背常识的主观臆断。原审法院认定张树亭夫妇未提供充分证据证明其已经交付了房款，显然与在案证据相左，与事实不符。原审时张树亭夫妇提供的张素君出具的两张收款条和银行流水、股权交易单相互印证足以证明案涉房屋全部房款已经支付完毕。案涉房屋所占用地是仓储用地，这是不能办理过户的客观

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1669号上诉人（原审原告）：张树亭，男，汉族，1963年7月10日生，住新乡市。上诉人（原审原告）：芦银燕，女，汉族，1968年11月13日出生，住新乡市。二上诉人共同委托诉讼代理人：任同志，河南中原法汇律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨一杨（实习），河南中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南融汇典当有限公司……