物权保护纠纷 （2015）兵八民一终字第477号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：一、本案中，一五〇团良一连五小区114栋1号平房应归谁所有；二、两上诉人的行为是否构成侵权并应赔偿被上诉人的损失3600元。关于焦点一，本院认为：本案中，被上诉人在原审提交的收据、上诉人一五〇团提交的欠条，能够证实上诉人一五〇团与被上诉人之间形成了事实上的房屋买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。良一连系上诉人一五〇团的下属职能部门，其行为的效力能够代表一五〇团。上诉人一五〇团认为良一连未经其相关部门审核批准擅自将涉案房屋出售给被上诉人因而导致合同无效的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人一五〇团在收到被上诉人15000元房款后即将涉案房屋交付被上诉人居住，双方的房屋买卖合同已实际履行。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条规定：“买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予采信。”、《中华人民共和国合同法》第一百三十四条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务，标的物的

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：一、本案中，一五〇团良一连五小区114栋1号平房应归谁所有；二、两上诉人的行为是否构成侵权并应赔偿被上诉人的损失3600元。关于焦点一，本院认为：本案中，被上诉人在原审提交的收据、上诉人一五〇团提交的欠条，能够证实上诉人一五〇团与被上诉人之间形成了事实上的房屋买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。良一连系上诉人一五〇团的下属职能部门，其行为的效力能够代表一五〇团。上诉人一五〇团认为良一连未经其相关部门审核批准擅自将涉案房屋出售给被上诉人因而导致合同无效的上诉理由不能成立，本院不予支持

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民一终字第477号上诉人（原审被告）：栗永庆，男，1970年3月9日出生。上诉人（原审被告）：新疆生产建设兵团第八师一五○团，住所地：石河子市西古城镇。法定代表人：高杨，该团团长。委托代理人：江迪生，新疆新鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董国虎，男，1975年12月8日出生。委托代理人：梁泽林，新疆君正律师事务所律师。上诉……