物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终10259号

淮洲物业公司作为经工商行政管理部门依法注册登记的企业与浏阳市醴浏大厦业主委员会签订的《物业管理服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该合同对小区全体业主及物业公司均具有约束力。淮洲物业公司为浏阳市醴浏大厦小区提供了物业服务，杜贵彪作为该小区业主，理应按约定向淮洲物业公司交纳相应的物业服务费用，故淮洲物业公司要求杜贵彪缴纳物业费的诉讼请求，予以支持。淮洲物业公司要求杜贵彪支付2012年1月1日至2017年12月31日的物业服务费，但其没有提交2012年的物业管理服务合同，故对淮洲物业公司要求杜贵彪支付2012年物业服务费的诉讼请求，不予支持。关于杜贵彪提出的其2017年收房，2018年才入住小区，不应当交纳物业服务费的抗辩意见，杜贵彪提交的长沙仲裁委员会裁决书认定杜贵彪于2013年1月即入住了该小区，其应当在入住后履行业主的义务，故对杜贵彪的抗辩意见，不予采纳。关于杜贵彪提出的淮洲物业公司服务不到位的意见，淮洲物业公司在物业服务过程中确实存在违约行为，鉴于淮洲物业公司依照物业服务收费应遵循费用与服务水平相适应的原则，淮洲物业公司提供的服务既存在部分

淮洲物业公司作为经工商行政管理部门依法注册登记的企业与浏阳市醴浏大厦业主委员会签订的《物业管理服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该合同对小区全体业主及物业公司均具有约束力。淮洲物业公司为浏阳市醴浏大厦小区提供了物业服务，杜贵彪作为该小区业主，理应按约定向淮洲物业公司交纳相应的物业服务费用，故淮洲物业公司要求杜贵彪缴纳物业费的诉讼请求，予以支持。淮洲物业公司要求杜贵彪支付2012年1月1日至2017年12月31日的物业服务费，但其没有提交2012年的物业管理服务合同，故对淮洲物业公司要求杜贵彪支付2012年物业服务费的诉讼请求，不予支持。关于杜贵彪提出

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10259号上诉人（原审被告）：杜贵彪，男，1950年9月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：浏阳淮洲物业管理服务有限公司，住所地浏阳市集里街道百宜社区大屋组燕宁苑****。法定代表人：罗文胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。上诉人杜贵彪因与被上诉人浏阳淮洲物业管理服务有限公司（以……