物业服务合同纠纷 （2019）桂08民终1514号

一、华政物业公司作为华鹏国际小区的物业管理服务公司，潘小龙、袁卫琼作为该小区的业主，双方签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，对双方当事人均有约束力。潘小龙、袁卫琼没有按时缴纳2016年11月1日至2019年6月30日共32个月的物业服务费，已构成违约，依法应当承担违约责任，华政物业公司请求支付物业服务费4346.24元（0.8元/㎡/月×169.77㎡×32个月），于法有据，依法予以支持；华政物业公司还请求支付违约金1434.26元，该院认为，潘小龙、袁卫琼未按时缴纳物业服务费，存在违约行为，但华政物业公司在管理中也存在服务不够到位的情形，对业主反映的问题未能及时处理，并存在车辆乱停乱放等情形，还提高了标准收取有关费用，违反了合同的约定，其服务存在瑕疵，也构成违约，引发业主的不满，故对其要求潘小龙、袁卫琼支付违约金的请求不予支持。 二、对潘小龙、袁卫琼反诉请求双倍返还的公摊费、专项维修费、车位使用费问题，该院评判如下：（一）公摊费。华政物业公司在《前期物业服务协议》中与业主约定水电费公摊、二次加压

一、华政物业公司作为华鹏国际小区的物业管理服务公司，潘小龙、袁卫琼作为该小区的业主，双方签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，对双方当事人均有约束力。潘小龙、袁卫琼没有按时缴纳2016年11月1日至2019年6月30日共32个月的物业服务费，已构成违约，依法应当承担违约责任，华政物业公司请求支付物业服务费4346.24元（0.8元/㎡/月×169.77㎡×32个月），于法有据，依法予以支持；华政物业公司还请求支付违约金1434.26元，该院认为，潘小龙、袁卫琼未按时缴纳物业服务费，存在违约行为，但华政物业公

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1514号 上诉人（原审原告、反诉被告）：平南县华政物业管理服务有限公司，住所地广西平南县平南镇瑞雁大道边华鹏国际小区内。统一社会信用代码：91450821591309519D。 法定代表人：韦永江，公司总经理。 委托诉讼代理人：吴雨桐，广西骏扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈逸洋，广西骏扬律师事务所律师。 被上诉人（……