物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终9号

本案所涉的《前期物业服务合同》、《物业管理服务合同》符合法律规定，合法有效，双方应遵守合同约定。恒兴公司为南昌市青山湖区恒茂国际都会提供了物业服务。张寰、王威作为业主，应当按约支付物业服务费。张寰、王威拖欠物业费，应承担支付物业费的责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。恒兴公司应自张寰、王威拖欠物业费之日起三年内及时主张权利。2019年11月5日恒兴公司向张寰、王威发出催收物业费的EMS，应认定为诉讼时效中断。张寰、王威应支付自2016年11月起至2020年12月31日的物业费本金8205.22元（94.88平方米×1.6元/月/平方米×8月+94.88平方米×1.98元/月/平方米×24月+94.88平方米×2.18元/月/平方米×12月）。恒兴公司举证的2017年12月14日、2018年12月5日催款通知书没有原始的照片相佐证，恒兴公司主张2017年12月、2018年12月主张了权利，证据不足，本院不予支持的。恒兴公司撤回了水费105元的诉请，不违反法律规定，一审法院予以准许。张寰、王威经本院

本案所涉的《前期物业服务合同》、《物业管理服务合同》符合法律规定，合法有效，双方应遵守合同约定。恒兴公司为南昌市青山湖区恒茂国际都会提供了物业服务。张寰、王威作为业主，应当按约支付物业服务费。张寰、王威拖欠物业费，应承担支付物业费的责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。恒兴公司应自张寰、王威拖欠物业费之日起三年内及时主张权利。2019年11月5日恒兴公司向张寰、王威发出催收物业费的EMS，应认定为诉讼时效中断。张寰、王威应支付自2016年11月起至2020年12月31日的物业费本金8205.22元（94.

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终9号上诉人（原审被告）：张寰，男，汉族，1986年1月8日生，公务员，住江西省南昌市。上诉人（原审被告）：王威，女，汉族，1988年1月11日生，教师，住江西省南昌市。两上诉人共同委托诉讼代理人：张显明，男，汉族，1955年7月20日出生，住南昌市青山湖区。系张寰、王威的父亲。被上诉人（原审原告）：南昌恒兴物业管理有限公司，住所地：江……