物业服务合同纠纷 （2017）川16民终117号

武胜县沿口镇水都郦景小区业主委员会是通过小区业主民主选举产生，并报经武胜县建设局批准成立的，有权对外代表小区居民委托物业管理。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，水都郦景小区业主委员会代表张洪云、陈建忠、彭文兰、周邦明与武胜县铭心物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》合法有效。游德文作为该小区的业主之一，该物业服务合同对其具有约束力。武胜铭心物业管理有限公司为水都郦景小区业主提供了物业管理服务，游德文应根据《物业管理委托合同》中约定的物业管理费的交纳标准按时足额交纳物业服务费，武胜铭心物业管理有限公司主张游德文支付其从2014年1月1日至2014年12月31日的物业管理费578.1元，游德文无异议，应予以支持。根据《物业管理委托合同》第二十二条第六款第一项约定，武胜铭心物业管理有限公司主张游德文支付滞纳金17343元（578.1元×5%/天×600天），游德文对此不予认可。一审法院认为，其一、根据

武胜县沿口镇水都郦景小区业主委员会是通过小区业主民主选举产生，并报经武胜县建设局批准成立的，有权对外代表小区居民委托物业管理。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，水都郦景小区业主委员会代表张洪云、陈建忠、彭文兰、周邦明与武胜县铭心物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》合法有效。游德文作为该小区的业主之一，该物业服务合同对其具有约束力。武胜铭心物业管理有限公司为水都郦景小区业主提供了物业管理服务，游德文应根

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终117号上诉人（原审原告）：武胜铭心物业管理有限公司，住所地武胜县沿口镇。法定代表人：张东铭，总经理。委托诉讼代理人：张新坤，男，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘雪琴，女，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：游德文，男，生于1955年11月10日，汉族，住四川省武胜县。上诉人武胜铭心物业管理有限公司因与被上诉人游德文物……