租赁合同纠纷 （2019）鲁0181民初2739号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同，因涉案出租厂房无合法用地手续，按相关司法解释规定，该租赁合同无效，虽然租赁合同无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 反之，本案中，原告因租赁被告厂房未到期，其主张返还租金（实际应为房屋占有使用费），本院亦予支持。 返还数额应为：100000元/12个月*3个月=33333.32元，原告主张3.3万元，本院依法予以支持。 关于被告辩称的主体问题，根据合同相对性原则，原告向张树红主张符合法律规定，本院依法予以支持。 关于被告辩称的原告未缴清租金10万元的意见，从原告的提交的“中国农业银行银行卡交易明细清单”来看，原告于2017年3月10日转账给郭建忠5万元，于2017年4月26日转帐给张树红3万元。 另外，2017年5月2日原告还分四次从该银行卡提款，每次5000元，共计2万元，原告称该2万元系以现金形式付了张树红剩余租金。 而从原告提供的与张树红的通话录音来看，原告要求张树红退还房租，张树红只是让原告向郭建忠去要，通篇未提及原告租金未交清之事。 且双方所签租赁合同也约定租金一年一交，按常理被告亦不允许在租期已过半
摘要
孙发磊与张树红租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初2739号原告：孙发磊，男，1989年5月24日出生，汉族，住江苏省徐州市。 委托诉讼代理人：耿俊涛，山东洞察律师事务所律师。 被告：张树红，女，1973年10月8日出生，汉族，居民，住济南市。 委托诉讼代理人：陈秋林，山东清照律师事务所律师。 原告孙发磊诉被告张树红租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易……