物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2833号

物业服务收费应当由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉；在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，签订前期物业服务合同，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。本案中，对物业公司、徐爱青有约束力的合同为《前期物业服务合同》，根据合同约定，徐爱青作为业主，应当按照其拥有的建筑面积141.40平方米以每平方米0.60元／月的标准每年定期按时交纳物业服务费用，物业公司主张的自2009年10月1日起至2012年10月31日止的物业管理费，应当为3139元，因徐爱青经业主委员会督促，已根据物业公司与业主委员会的协议向业主委员会交纳4979元（加上物业公司收取的押金2000元，共计已交纳6979元），故徐爱青在本案中无需再向物业公司履行交纳物业管理费的义务，合同中约定的按实结算的费用已另案处理，本案不再涉及。物业公司主张按照建价费复（2007）33号《关于重新核定兽王·秀水华庭商住小区物

物业服务收费应当由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉；在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，签订前期物业服务合同，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。本案中，对物业公司、徐爱青有约束力的合同为《前期物业服务合同》，根据合同约定，徐爱青作为业主，应当按照其拥有的建筑面积141.40平方米以每平方米0.60元／月的标准每年定期按时交纳物业服务费用，物业公司主张的自2009年10

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2833号上诉人（原审原告）杭州全意物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市上城区惠民路81-8-201号。法定代表人李文伟，董事长。委托代理人张敏，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐爱青。委托代理人谢峰。上诉人杭州全意物业管理有限公司（以下简称物业公司）因与被上诉人徐爱青物业服务合同纠纷一案，不服浙江省建德市人民法院（20……