租赁合同纠纷 （2017）豫13民终1346号

《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，不得损害社会公共利益。2012年3月1日，南阳市公房管理处南阳市公房管理处与余士豪所签订的协议：一、乙方（余士豪）在河街62号公房院内建筑的新房屋一幢，占地面积54.83平方米，经双方商定乙方愿将其所有权属归甲方（南阳市公房管理处）所有。二、乙方在租赁期间在院内新建的房屋可无偿使用。三、租赁期满或中途退房，乙方无条件将房屋腾退完好交给甲方。四、甲方因旧房改造或其他建设等原因，需要时可终止关系，乙方应无偿腾退腾房屋。该协议所涉及的余士豪新建和增建的房屋，南阳市公房管理处不能提供该新建和增建部分房屋建设工程规划许可证，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效。因此，2012年3月1日，南阳市公房管理处与余士豪所签订的协议，为无效协议，南阳市公房管理处据此请求确认余士豪在承租期间新建和增建的房屋

《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，不得损害社会公共利益。2012年3月1日，南阳市公房管理处南阳市公房管理处与余士豪所签订的协议：一、乙方（余士豪）在河街62号公房院内建筑的新房屋一幢，占地面积54.83平方米，经双方商定乙方愿将其所有权属归甲方（南阳市公房管理处）所有。二、乙方在租赁期间在院内新建的房屋可无偿使用。三、租赁期满或中途退房，乙方无条件将房屋腾退完好交给甲方。四、甲方因旧房改造或其他建设等原因，需要时可终止关系，乙方应无偿腾退腾房屋。该协议所涉及的余士豪新建和增建的房屋，南阳市公房管理处不能提供该新建和增建部分房屋建设工程规划许可证，

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫13民终1346号上诉人（一审原告）：南阳市公房管理处。住所地：河南省南阳市宛城区新华东路***号。法定代表人：乔玉华，任主任职务。委托诉讼代理人：冯杰臣，河南怡和律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：余士豪，男，1963年11月11日出生，回族，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：岳建洲，河南汉冶律师事务所律师。上诉人南阳市公房管理处因与被上诉……