房屋租赁合同纠纷 （2014）安中民二终字第1455号

原告未经房屋所有人保忠公司同意将涉案房屋转租给被告，该转租行为对于保忠公司是无效的，但这并不直接导致原、被告之间的转租合同无效，该租赁合同系双方真实意思表示且无违反法律强制性规定之情形，故该租赁合同在保忠公司与高清贺之间的房屋租赁合同解除前仍为有效合同。滑县人民法院于2013年7月8日作出（2013）滑民二初字第164号民事判决，判令解除保忠公司与高清贺之间的房屋租赁合同，目前该判决已经生效，保忠公司与高清贺之间的房屋租赁合同已经解除，原告丧失了涉案房屋租赁权，其无法履行租赁合同，故原告诉请解除原、被告于2011年3月8日签订的《丽景宾馆租赁合同》，该院予以支持。合同解除，合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，双方约定三年的宾馆租赁费440000元，截止至2013年6月7日，被告实际租赁丽景宾馆27个月，被告应支付原告的宾馆租赁费为440000元÷36个月×27个月=330000元，扣除被告已支付的宾馆租赁费200000元，被告尚欠原告宾馆租赁费330000元-200000元=

原告未经房屋所有人保忠公司同意将涉案房屋转租给被告，该转租行为对于保忠公司是无效的，但这并不直接导致原、被告之间的转租合同无效，该租赁合同系双方真实意思表示且无违反法律强制性规定之情形，故该租赁合同在保忠公司与高清贺之间的房屋租赁合同解除前仍为有效合同。滑县人民法院于2013年7月8日作出（2013）滑民二初字第164号民事判决，判令解除保忠公司与高清贺之间的房屋租赁合同，目前该判决已经生效，保忠公司与高清贺之间的房屋租赁合同已经解除，原告丧失了涉案房屋租赁权，其无法履行租赁合同，故原告诉请解除原、被告于2011年3月8日签订的《丽景宾馆租赁合同》，该院予以支持。合同解除，合同的权利义务终止，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第1455号上诉人（原审被告）王自攀，男，1973年11月16日出生。委托代理人段朝辉，河南创诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高清贺，男，1973年5月3日出生。委托代理人彭海燕，河南奥博律师事务所律师。上诉人王自攀因与被上诉人高清贺房屋租赁合同纠纷一案，不服滑县人民法院（2013）滑民二初字第217号民事判决，向本院提起上诉……