租赁合同纠纷 （2014）喀中民初字第122号

本案的争议焦点为：原告徐静、徐超群要求解除与被告侯又新、李莉签订的租赁合同、要求两被告支付所欠租金2208333.16元、赔偿违约金100万元有何事实及法律依据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2011年12月31日原告徐静、徐超群与被告侯又新、李莉签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违法有关法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告已经履行了交付租赁物的义务，两被告作为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限支付租金，双方在合同中约定，如果侯又新、李莉连续1个月无故拖欠租金，将视同单方面终止合同，甲方有权单方面解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告现仍占有、使用承租房屋，并拖欠租金，原告多次催要无果的情况下要求判令解除租赁合同并支付租金的事实清楚，本院予以支持。由于

本案的争议焦点为：原告徐静、徐超群要求解除与被告侯又新、李莉签订的租赁合同、要求两被告支付所欠租金2208333.16元、赔偿违约金100万元有何事实及法律依据。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2011年12月31日原告徐静、徐超群与被告侯又新、李莉签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违法有关法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告已经履行了交付租赁物的义务，两被告作为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限支付租金，双方在合同中约定，如果侯又新、李莉连续1个月无故拖欠租金，将视同单方面终止合同，甲方有权单方面解除合同。根据《中华人

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀中民初字第122号原告：徐静。原告：徐超群。共同委托代理人：费勇，新疆卓慧律师事务所律师。被告：侯又新。被告：李莉。原告徐静、徐超群与被告侯又新、李莉租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告徐静、徐超群的共同委托代理人费勇到庭参加了诉讼，被告侯又新、李莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕……