共有纠纷 （2016）桂01民终3948号

本案当事人主要的争议焦点是梁起先、梁琼仙、梁友仙、梁美仙、梁翠仙、梁忠文、梁志民及第三人梁润民、梁巧文、梁春民、梁爱民于2013年5月15日签订的《新屋建设备忘录》是否合法有效。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”上述法律规定，明确了农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质的土地，所以，一户只能享受一处宅基地。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，农村农民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，所以宅基地不属于个人遗产，不能被继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。继承的房产原则上不能改建，直至该房产自然灭失，其土地

本案当事人主要的争议焦点是梁起先、梁琼仙、梁友仙、梁美仙、梁翠仙、梁忠文、梁志民及第三人梁润民、梁巧文、梁春民、梁爱民于2013年5月15日签订的《新屋建设备忘录》是否合法有效。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”上述法律规定，明确了农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3948号上诉人（原审原告）：梁起先，（曾用名：梁喜孙）上诉人（原审原告）：梁琼仙上诉人（原审原告）：梁友仙上诉人（原审原告）：梁美仙，（曾用名：梁妹妹）上诉人（原审原告）：梁翠仙上诉人（原审原告）：梁忠文以上六上诉人的共同委托诉讼代理人：罗士峰，广西志明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁志民（曾用名：粟志民）原审第三人……