物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终3588号

双方提交的证据均具有真实性、合法性，可以作为认定案件事实的依据，吕航收房时，的确选定了开元物业公司作为物业服务提供方，但2011年7月，潜润物业公司与楚天公司签订了《前期物业代管合同》，并与开元物业公司办理了交接手续，此后“楚天世纪城”的物业服务提供方已变更为了潜润物业公司，潜润物业公司入场后，也一直为“楚天世纪城”的业主提供了物业服务，在“楚天世纪城”的业主委员会尚未成立的情况下，建设单位楚天公司与物业服务企业潜润物业公司签订的《前期物业代管合同》，对业主具有约束力，原审法院对吕航提出非合同当事人的抗辩主张不予支持，应认定潜润物业公司与吕航之间存在物业服务合同关系。（二）潜润物业公司是否完全履行了物业服务义务。潜润物业公司认为，该公司已完全履行了物业服务义务，对此提交了《示范住宅小区》牌匾、奖牌、锦旗等予以证明。吕航认为，潜润物业公司提供的物业服务达不到相关标准，在吕航自行车失窃及房屋质量问题上存在管理失职及沟通不到位，且未经业主同意将负一、二楼对外出租经营，侵害了业主的利益，对此提交了《长沙县楚天世纪城7#栋（第1次检测）鉴定报告》和相关照片予以证明。原审法院认为，业主交纳物业费，

双方提交的证据均具有真实性、合法性，可以作为认定案件事实的依据，吕航收房时，的确选定了开元物业公司作为物业服务提供方，但2011年7月，潜润物业公司与楚天公司签订了《前期物业代管合同》，并与开元物业公司办理了交接手续，此后“楚天世纪城”的物业服务提供方已变更为了潜润物业公司，潜润物业公司入场后，也一直为“楚天世纪城”的业主提供了物业服务，在“楚天世纪城”的业主委员会尚未成立的情况下，建设单位楚天公司与物业服务企业潜润物业公司签订的《前期物业代管合同》，对业主具有约束力，原审法院对吕航提出非合同当事人的抗辩主张不予支持，应认定潜润物业公司与吕航之间存在物业服务合同关系。（二）潜润物业公司是否完全

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3588号上诉人(原审被告)：吕航。被上诉人（原审原告）：长沙潜润物业管理有限公司，住所地：长沙县星沙街道开元路58号楚天家园b栋18楼。法定代表人：龚玉文。委托诉讼代理人：范胤卓，湖南君卓律师事务所律师。上诉人吕航因与被上诉人长沙潜润物业管理有限公司（以下简称潜润物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院（2015）长……