商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初13754号
裁判要旨
原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，双方当事人应按约履行义务。 原告交付了购房款，被告就应当按约定的期限向原告交付涉案房屋。 被告未按约交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。 根据相关规定及合同约定，案涉房屋需经验收合格方才符合交付条件，原告虽于2016年12月25日接收了涉案房屋，但案涉房屋尚未验收合格，该交房行为不符合合同约定，故被告仍应承担违约责任。 被告提供的证据不足以证明案涉房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案手续系因不可抗力等法律或者合同规定的可以免责的原因造成，故被告辩解无需承担违约责任理由不能成立。 依据合同约定，被告应每日向原告支付全部房价款万分之零点五的违约金。 但合同签订后，被告又做出了每日按已付房款万分之一点五赔付违约金的说明，被告就应当按其说明承担偿付逾期交房违约金的民事责任。 后被告于2016年3月22日做出了每日按已付房款万分之三赔付违约金的说明，被告就应当按其说明承担偿付逾期交房违约金的民事责任。 但鉴于原告实际取得了房屋的占有使用权，另综合本案案情，现原告主张自2016年5月31日起每日按已付房款的万分之三赔付违约金
摘要
徐丽蓉与宁夏颐和金凤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初13754号原告：徐丽蓉，女，1983年9月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区委托诉讼代理人：冶俊，宁夏泽芸律师事务所律师。 被告：宁夏颐和金凤房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李志明，系公司总经理。 委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。 原告徐丽蓉与被告宁夏颐和金凤房地产……