房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终803号

本案讼争的位于绵阳市涪城区临园路中段67号4栋2单元6楼23号房屋系上诉人周小侠与被上诉人郑玉梅夫妻关系存续期间共同所有的财产。被上诉人郑玉梅于2007年4月将该房屋卖给被上诉人王素蓉，双方口头协商后签订了书面的《转让协议》，被上诉人王素蓉已向被上诉人郑玉梅支付了房屋价款。虽然上诉人周小侠作为该房屋的共同所有人未在《转让协议》上签字，但被上诉人郑玉梅出卖共有房屋的行为发生于其与上诉人周小侠的夫妻关系存续期间，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定“夫妻对共同所有的财产，有平等处理的权利”，本案中，上诉人周小侠以不知道及未同意处分讼争房产为由主张被上诉人郑玉梅无处分权，该抗辩理由不符合法律规定，被上诉人王素蓉与郑玉梅所签《转让协议》合法有效。上诉人周小侠所提被上诉人王素蓉与郑玉梅恶意串通的上诉理由无证据证实，本院不予采信；本案房屋买卖合同成立之时《中华人民共和国物权法》尚未施行，原判适用了《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》的规定，并未适用《中华人民共和国物权法》规定的物权善意取得制度，上诉人周小侠提出的本案不符合物权善意取得的上诉理由缺乏法律依据，本院不予采信；本案中

本案讼争的位于绵阳市涪城区临园路中段67号4栋2单元6楼23号房屋系上诉人周小侠与被上诉人郑玉梅夫妻关系存续期间共同所有的财产。被上诉人郑玉梅于2007年4月将该房屋卖给被上诉人王素蓉，双方口头协商后签订了书面的《转让协议》，被上诉人王素蓉已向被上诉人郑玉梅支付了房屋价款。虽然上诉人周小侠作为该房屋的共同所有人未在《转让协议》上签字，但被上诉人郑玉梅出卖共有房屋的行为发生于其与上诉人周小侠的夫妻关系存续期间，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定“夫妻对共同所有的财产，有平等处理的权利”，本案中，上诉人周小侠以不知道及未同意处分讼争房产为由主张被上诉人郑玉梅无处分权，该抗辩理由不符合法律规

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终803号上诉人（原审被告）：周小侠，男，汉族，生于1971年6月26日，住四川省德阳市旌阳区。委托代理人：杜小明，四川联衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王素蓉，女，汉族，生于1949年3月25日，住四川省绵阳市涪城区。委托代理人：陈和平，绵阳市双剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郑玉梅，女，汉族，生于1969年9月……