物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终2260号

贺兰县世纪天鸿小区由贺兰县物业管理中心在该小区成立业主委员会之前与原告签订前期物业服务合同，该合同对小区业主具有约束力。且原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区4-2-302室房屋的业主，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。虽然该物业服务合同于2015年9月30日即期满，但原告在期满后仍然为小区提供物业服务，小区业主接受了相应的服务，在此期限后，业主应当参照合同约定的物业费标准交纳物业费。被告提供的物业费缴纳收据能够证实原告于2009年10月1日至2010年9月30日期间收取物业费的标准为0.25元／月／㎡，原告提供贺兰县经济发展和改革局下发”贺经改发（2012）390号”文件证实，从2013年1月1日起涉案小区物业服务收费标准为0．42元／月／㎡（上下可浮动20％），原告以0．5元／月／㎡收费合法有据。故原告主张的自2010年10月1日起至2012年12月31日期间，被告应交物业费为861元（127．53㎡×0．25元／月／㎡×27个月），自2013年1月1日起至2017年3月1日期间，被告应交物业费为3188元（127．53㎡×0．

贺兰县世纪天鸿小区由贺兰县物业管理中心在该小区成立业主委员会之前与原告签订前期物业服务合同，该合同对小区业主具有约束力。且原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区4-2-302室房屋的业主，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。虽然该物业服务合同于2015年9月30日即期满，但原告在期满后仍然为小区提供物业服务，小区业主接受了相应的服务，在此期限后，业主应当参照合同约定的物业费标准交纳物业费。被告提供的物业费缴纳收据能够证实原告于2009年10月1日至2010年9月30日期间收取物业费的标准为0.25元／月／㎡，原告提供贺兰县经济发展和改革局下发”

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2260号上诉人(原审被告):吴爱贤，男，汉族，1967年2月28日出生，无业，现住宁夏回族自治区银川市。被上诉人(原审原告):贺兰县鑫和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县富兴南街颐和苑东区23楼11号。法定代表人：赵金河，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢丽静，贺兰县城关法律服务所法律工作者。上诉人吴爱贤因与被上诉人……