租赁合同纠纷 （2019）闽01执复152号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。民天食品厂确认其与锡安公司签订厂房租赁合同并同意承租合同期限内允许锡安公司转租厂房，但民天食品厂与锡安公司之间的租赁合同已于2018年1月1日起解除，且盛鑫华针纺公司与锡安公司未提交证据证明锡安公司与民天食品厂对超期转租部分有另行约定，故锡安公司将其中部分租赁标的物第11栋厂房一至三层超期转租给盛鑫华针纺公司的约定无效，作为次承租人的异议人盛鑫华针纺公司依据其与锡安公司转租约定申请停止执行程序，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定驳回长乐市盛鑫华针纺有限公司的异议请求。 盛鑫华针纺公司向本院复议称，复议申请人与民天食品厂签订租赁合同，约定租赁标的物为福州市长乐区××镇××路
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。民天食品厂确认其与锡安公司签订厂房租赁合同并同意承租合同期限内允许锡安公司转租厂房，但民天食品厂与锡安公司之间的租赁合同已于2018年1月1日起解除，且盛鑫华针纺公司与锡安公司未提交证据证明锡安公司与民天食品厂对超期转租部分有另行约定，故锡安公司将其中部分租赁标的物第11栋厂房一至三层超期转租给盛鑫华针纺公司的约定无效，作为次承租人的异议人盛鑫华针纺公司依据其与锡
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽01执复152号 复议申请人：长乐市盛鑫华针纺有限公司，住所地福州市长乐区湖南镇鹏程路18号空港工业集中区11号厂房，统一社会信用代码913501823106334367。 法定代表人：王华。 委托代理人：林如微，福建闽冠律师事务所律师。 申请执行人：福州民天集团有限公司福州民天食品厂，住所地福州市仓山区洋洽路边里100号，统一社会信用代……