物业服务合同纠纷 （2017）川01民终12448号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，本案中，蜀信物业公司与四川川投置信房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对置信丽都花园城2期B区小区的全体业主具有约束力，蜀信物业公司作为物业管理企业为置信丽都花园城2期B区进行了物业管理服务，蜀信物业公司履行了物业服务义务且为倪晟、谌艳代缴了垃圾清运费，倪晟、谌艳应当及时向蜀信物业公司支付物业服务费、车位物业服务费及由蜀信物业公司代缴的垃圾清运费。关于倪晟、谌艳抗辩蜀信物业公司在履行合同时存在瑕疵，一审法院认为，1.对于倪晟、谌艳提出的电梯照明未启动、监控设备无法使用、小区消防通道常年被车辆堵塞，倪晟、谌艳未举出关于电梯照明问题的证据，且举出的小区通道停满车辆的照片系发生蜀信物业公司主张的物业服务费欠费期间之外，与本案缺乏关联性，故一审法院对倪晟、谌艳的该抗辩意见不予采信。2.对于倪晟、谌艳提出的小区违章搭建问题，

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，本案中，蜀信物业公司与四川川投置信房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对置信丽都花园城2期B区小区的全体业主具有约束力，蜀信物业公司作为物业管理企业为置信丽都花园城2期B区进行了物业管理服务，蜀信物业公司履行了物业服务义务且为倪晟、谌艳代缴了垃圾清运费，倪晟、谌艳应当及时向蜀信物业公司支付物业服务费、车位物业服务费及由蜀信

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12448号上诉人（原审被告）：倪晟，男，1963年9月26日出生，汉族，住成都市金牛区。被上诉人（原审原告）：成都蜀信物业服务有限公司，住所地：成都市武侯区龙门巷6号。法定代表人：刘正丰，总经理。委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。原审被告：谌艳，女，1968年11月1日出生，汉族，住成都市金牛区。上诉人倪晟因与被上诉人成都……