房屋租赁合同纠纷 （2015）酒民一终字第152号

上诉人与被上诉人所签订的《房屋出租合同》合法有效，双方应依约履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。关于应由何方承担违约责任的问题。上诉人对其在约定期限内未交纳租金的事实予以认可，但主张租赁房屋地暖改造后地面承重无法满足经营需要、被上诉人擅自收回房屋一间等行为构成先行违约，并以此对其欠付租金行为进行抗辩。经查，双方合同中对房屋用途约定为“商业出售”，对地面承重等具体参数和相关要求并无明确约定，上诉人对房屋经改造后承重能力不足、承重不足影响合同目的实现等事实也未提供有效证据予以证实，其据此主张被上诉人先行违约进而免除己方违约责任的上诉理由不能成立；租赁房屋地暖改造完成后，被上诉人将其中一间房屋留作自用的事实客观存在，上诉人对此应当知情但未提出异议，并且将剩余两间房屋接收后持续使用（自2012年6月20日接收钥匙至2014年11月26日交回房屋），上诉人在向当地人民调解委员会申请调解未获被上诉人回应之后，又未按双方合同约定的争议解决方式主张权利，应视为以实际行为认可了合同变更事项即租赁房屋减少一间，现租赁期限已届满，上诉人又以被上诉人违约为由对己方欠付租金行为进行抗辩，缺乏事实及法律依据，

上诉人与被上诉人所签订的《房屋出租合同》合法有效，双方应依约履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。关于应由何方承担违约责任的问题。上诉人对其在约定期限内未交纳租金的事实予以认可，但主张租赁房屋地暖改造后地面承重无法满足经营需要、被上诉人擅自收回房屋一间等行为构成先行违约，并以此对其欠付租金行为进行抗辩。经查，双方合同中对房屋用途约定为“商业出售”，对地面承重等具体参数和相关要求并无明确约定，上诉人对房屋经改造后承重能力不足、承重不足影响合同目的实现等事实也未提供有效证据予以证实，其据此主张被上诉人先行违约进而免除己方违约责任的上诉理由不能成立；租赁房屋地暖改造完成后，被上诉人将其中一间房屋留

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）酒民一终字第152号上诉人（原审被告、反诉原告）魏兴明，男，汉族，生于1962年6月27日。委托代理人董海莲，女，汉族，生于1968年11月24日，系上诉人之妻。委托代理人董丽冰，嘉峪关同舟律师事务所律师。被上诉人袁玉军（原审原告、反诉被告），男，汉族，生于1973年4月24日。上诉人魏兴明因与被上诉人袁玉军房屋租赁合同纠纷一案，不服玉门市人民……