案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终628号

《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》（以下简称《民诉法解释》）第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”登记的首要意义在于物权变动的公示与公信，本案案涉房产为商品房，具有特殊性，商品房所有权的认定必须办理初始和变更登记。根据《规定》第二十八条之规定，周宇与刘小宇、于宏伟签订《卖、兑房协议书》时，明知案涉房产未办理不动产权证书，在一审法院预查封前，异议房产未办理登记手续，周宇对此有过错。周宇未提交有效证据证实未办理登记是因为不可归责于周宇的原因，亦未提交充分证据证明对案涉房产已缴纳全部价款并实际的占有。因此，不能证明周宇系案涉房产的所有权人，周宇未尽到对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的证明责任。综上所述，周宇的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《民诉法解释》第三百一十

《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》（以下简称《民诉法解释》）第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”登记的首要意义在于物权变动的公示与公信，本案案涉房产为商品房，具有特殊性，商品房所有权的认定必须办理初始和变更登记。根据《规定》第二十八条之规定，周宇与刘小宇、于宏伟签订《卖、兑房协议书》时，明知案涉房产未办理不动产权证书，在一审法院预查封前，异议房产未办理登记

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终628号上诉人（原审原告）：周宇，男，1982年9月23日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：赵晓红，黑龙江上欧律师事务所兼职律师。被上诉人（原审被告）：张慧，女，1972年2月27日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵明，黑龙江赵明律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：……