物业服务合同纠纷 （2016）京03民终9612号

马金雨与大龙物业公司签订仓上小区续建物管理服务协议书，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。大龙物业公司对北京市顺义区仓上小区提供物业管理服务。马金雨作为该小区业主，也是大龙物业公司提供物业服务的受益人，应当向大龙物业公司交纳物业费。虽然马金雨没能提交证据证明大龙物业公司在提供服务过程中存在问题，但根据同一小区内其他业主向一审法院提供的证据及陈述，大龙物业公司在提供物业服务时确实存在瑕疵，故一审法院酌情扣减物业管理费。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：一、马金雨给付大龙物业公司2013年1月1日至2015年12月31日期间物业费6485元，于判决生效之日起7日内执行；二、驳回大龙物业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：马金雨与大龙物业公司签订仓上小区续建物管理服务协议书，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。

马金雨与大龙物业公司签订仓上小区续建物管理服务协议书，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。大龙物业公司对北京市顺义区仓上小区提供物业管理服务。马金雨作为该小区业主，也是大龙物业公司提供物业服务的受益人，应当向大龙物业公司交纳物业费。虽然马金雨没能提交证据证明大龙物业公司在提供服务过程中存在问题，但根据同一小区内其他业主向一审法院提供的证据及陈述，大龙物业公司在提供物业服务时确实存在瑕疵，故一审法院酌情扣减物业管理费。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：一、马金雨给付大龙物业公司2013年1月1日至2015年12月31日期间物业费64

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9612号上诉人（原审原告）：马金雨，男，1973年1月24日出生。被上诉人（原审被告）：北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区仁和地区裕龙花园四区33号楼。法定代表人范友昕，总经理。委托诉讼代理人：顾洁，北京百朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡海花，女，1979年12月15日出生，北京市大龙绿港物业管理有限责任公司职……