土地租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第03455号

第一，关于案涉土地租赁合同效力问题。明利公司在原审中并未提出租赁合同无效的抗辩主张，其在二审中主张案涉土地为集体农用地、老官塘社居委擅自改变土地用途将之作为商业用地予以出租，违反了法律强制性规定而无效，但在其二审提供的政府规划部门规划（单体）设计条件通知书以及相关规划设计图显示，该土地虽尚未被征收为国有土地，但已规划作为安徽国际机电商贸城公共设施用地，用于停车场和绿地使用，这与明利公司的陈述也是一致的；同时，老官塘社居委在二审中提供的合肥市土地利用现状图也显示该部分土地为集体建设用地。因此，明利公司现上诉主张合同无效，不仅与其陈述相左，也与现有证据反映的情形相悖，故在明利公司未能提供足够证据的情况下，对明利公司的该节主张不予支持。第二，双方租赁合同约定的标的土地的四至范围是明确的，相应的租金标准也是明确的，因此可以理解为租赁土地四至范围是租金标准的依据。至于土地四至范围内准确面积以及明利公司在其中实际经营使用的面积，并不是双方约定的确定或调整租金标准之依据，故对明利公司的此节上诉主张，不予采信。第三，虽然“2012年土地租赁费200万元”列在老官塘社居委与明利公司2013年1月7日结算

第一，关于案涉土地租赁合同效力问题。明利公司在原审中并未提出租赁合同无效的抗辩主张，其在二审中主张案涉土地为集体农用地、老官塘社居委擅自改变土地用途将之作为商业用地予以出租，违反了法律强制性规定而无效，但在其二审提供的政府规划部门规划（单体）设计条件通知书以及相关规划设计图显示，该土地虽尚未被征收为国有土地，但已规划作为安徽国际机电商贸城公共设施用地，用于停车场和绿地使用，这与明利公司的陈述也是一致的；同时，老官塘社居委在二审中提供的合肥市土地利用现状图也显示该部分土地为集体建设用地。因此，明利公司现上诉主张合同无效，不仅与其陈述相左，也与现有证据反映的情形相悖，故在明利公司未能提供足够证据的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03455号上诉人（原审被告）：合肥市明利房地产开发有限公司，住所地合肥市包河区骆岗镇老官塘村，组织机构代码75488921-3。法定代表人：许威，董事长。委托代理人：王文刚，安徽天禾律师事务所律师。委托代理人：高宇，安徽天禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市包河区淝河镇老官塘社区居民委员会，住所地合肥市包河区五金机电商贸……