物业服务合同纠纷 （2019）赣09民终1581号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《物业管理条例》第二十一条的规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”，该案中，在滨江一号小区业主委员会成立前，小区的开发商江西德嘉投资开发有限公司与蓝茵公司于2015年10月1日签订《前期物业服务合同》合法有效。虽然该合同约定合同有效期至业主委员会成立之日至。但是，在业主委员会成立之后，因双方未就重新签订物业服务合同，且在蓝茵公司实际在按照《前期物业服务合同》约定提供物业服务合同的情形下，汪全才作为业主，享受了蓝茵公司提供的物业服务前提下，应当按照《前期物业服务合同》约定的物业费的标准，缴纳物业服务费。汪全才所购置房产属于多层住宅，按照合同约定的物业费缴纳标准，自2016年10月计算至2019年2月，物业费为2026元，计算方法为：127.02平方米×0.55元/月/平方米×29个月。蓝茵公司要求汪全才支付滞纳金的诉请，因在《前期物业服务合同》中未约定有关滞纳金的条款，该院不予支持。汪全才抗辩中所称其家中被入室盗窃系因蓝茵公司未履行安全防范职责，且

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《物业管理条例》第二十一条的规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”，该案中，在滨江一号小区业主委员会成立前，小区的开发商江西德嘉投资开发有限公司与蓝茵公司于2015年10月1日签订《前期物业服务合同》合法有效。虽然该合同约定合同有效期至业主委员会成立之日至。但是，在业主委员会成立之后，因双方未就重新签订物业服务合同，且在蓝茵公司实际在按照《前期物业服务合同》约定提供物业服务合同的情形下，汪全才作为业主，享受了蓝茵公司提供的物业服务前提下，应当按照《前期物

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1581号上诉人（原审被告）：汪全才，男，1984年7月29日生，汉族，安徽人，身份证住址安徽省安庆市潜山县，现住上高县。被上诉人（原审原告）：上高县蓝茵物业管理有限公司，住所地：上高县滨江一号小区，统一社会信用代码：91360923352062053D。法定代表人：沈剑，总经理。上诉人汪全才与被上诉人上高县蓝茵物业管理有限公司（以下……