商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终1471号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、交房条件等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，被告在约定的时间内将该房屋钥匙交付给原告，原告对该房屋已占有使用。原告现认为，被告交付的商品房未有验收合格，不符合合同约定的交房条件，为逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”被告在规定的时间内将房屋交付给原告，原告已实际接收并占有使用，合同亦未对交房条件作特别约定，且房屋于2015年2月3日竣工验收合格，可以交付使用，只是未有进行备案登记。原告从2015年3月31日接收房屋并居住至今达两年多时间，原告没有提交证据证明房屋存在质量和其他不合格的问题。现原告以被告交付的房屋不合格视为逾期交房为由，要求被告承担逾期交房的违约责任，与事实不符，理由不充分，没有法律依据，本院不予支持

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、交房条件等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，被告在约定的时间内将该房屋钥匙交付给原告，原告对该房屋已占有使用。原告现认为，被告交付的商品房未有验收合格，不符合合同约定的交房条件，为逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”被告在

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1471号上诉人（原审原告）：杨书辉，男，1978年9月5日出生，侗族，住贵州省黎平县。上诉人（原审原告）：吴晓荣，女，1980年2月13日出生，汉族，住贵州省黎平县。系原告杨书辉之妻。委托代理人：罗永豪，男，贵州宏强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州宏信房地产开发有限公司。地址：贵州省黎平县德凤镇民航小区*幢1……