租赁合同纠纷 （2016）苏12民终1304号

生产队作为我国农村一级集体经济组织，属于法律规定的其他组织，具有诉讼主体资格。申家埭生产队、陆金荣于2010年3月26日订立的协议合法有效，双方均应按照协议的内容享有权利，履行义务，协议约定“租金每年贰佰元整，每五年转一次”，结合协议订立的内容、申家埭生产队、陆金荣当庭陈述以及“转”字在靖江本地方言的含义，此处的“每五年转一次”应理解为租赁土地的租期为五年，五年到期后，如陆金荣继续租赁，双方需重新协商并订立租赁合同，因此，至申家埭生产队起诉时，租赁土地的租赁期限已经届满，双方的租赁关系已自然终止，现申家埭生产队要求解除协议已无必要。根据协议约定，顾伟归队，陆金荣无条件让出，现顾伟已将户口迁回申家埭生产队处，加之租赁期限已经届满，陆金荣负有无条件返还租赁土地并恢复土地原状的义务。陆金荣以对租赁土地进行平整并搭建钢结构厂房为由要求申家埭生产队补偿20万元，因上述添附行为并未得到申家埭生产队的同意，且双方在协议中亦无补偿的相关约定，故对陆金荣要求补偿的意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条，《最高人民法院关于适

生产队作为我国农村一级集体经济组织，属于法律规定的其他组织，具有诉讼主体资格。申家埭生产队、陆金荣于2010年3月26日订立的协议合法有效，双方均应按照协议的内容享有权利，履行义务，协议约定“租金每年贰佰元整，每五年转一次”，结合协议订立的内容、申家埭生产队、陆金荣当庭陈述以及“转”字在靖江本地方言的含义，此处的“每五年转一次”应理解为租赁土地的租期为五年，五年到期后，如陆金荣继续租赁，双方需重新协商并订立租赁合同，因此，至申家埭生产队起诉时，租赁土地的租赁期限已经届满，双方的租赁关系已自然终止，现申家埭生产队要求解除协议已无必要。根据协议约定，顾伟归队，陆金荣无条件让出，现顾伟已将户口迁回申

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1304号上诉人（原审被告）：陆金荣。委托诉讼代理人：陆熠。委托诉讼代理人：常进平，靖江市季市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：靖江市孤山镇乐稼村申家埭生产队，住所地靖江市孤山镇乐稼村申家埭。负责人：顾勇军，该队队长。委托诉讼代理人：顾汉忠（系该生产队队委）。委托诉讼代理人：周金骅，靖江市司法局孤山司法所工作人员。上诉人陆金……