物业服务合同纠纷 （2021）鲁06民终307号

万象美烟台分公司与赵爱萍在2016年4月7日签订的《前期物业服务合同》系平等主体间的等价有偿行为，形式要件齐全，内容未违反国家法律的强制性规定，法院依法认定有效，各方均应依约履行。赵爱萍对其被迫签订上述合同的主张，证据不足，不予采信。涉案《前期物业服务合同》中明确约定了小区住宅前期物业服务的收费标准为3.98元/月/平方米，现赵爱萍以应按照烟价[2004]3号规定的标准收取2016年5月1日至2017年4月30日期间的物业费。因烟价[2004]3号文件系政府部门发出的管理性文件，对于普通住宅小区的物业服务收费标准只有指导性意义，2017年4月24日烟价[2017]29号文已明确废止烟价[2004]3号文件，且明确已签订前期物业服务合同的，按合同约定执行。故赵爱萍抛开与万象美烟台分公司签订前期物业服务合同，及烟价[2004]3号文件已废止的事实，主张烟价[2004]3号文件属于法律法规强制性规范，万象美烟台分公司应当按此文件收取2016年5月1日至2017年4月30日物业费的主张，依据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《最

万象美烟台分公司与赵爱萍在2016年4月7日签订的《前期物业服务合同》系平等主体间的等价有偿行为，形式要件齐全，内容未违反国家法律的强制性规定，法院依法认定有效，各方均应依约履行。赵爱萍对其被迫签订上述合同的主张，证据不足，不予采信。涉案《前期物业服务合同》中明确约定了小区住宅前期物业服务的收费标准为3.98元/月/平方米，现赵爱萍以应按照烟价[2004]3号规定的标准收取2016年5月1日至2017年4月30日期间的物业费。因烟价[2004]3号文件系政府部门发出的管理性文件，对于普通住宅小区的物业服务收费标准只有指导性意义，2017年4月24日烟价[2017]29号文已明确废止烟价[200

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终307号上诉人（原审原告）：赵爱萍，女，1961年12月11日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王堃，北京市嘉昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市万象美物业管理有限公司烟台分公司（原大连万象美物业管理有限公司烟台分公司），住所地山东省烟台市芝罘区西关南街2号。负责人：胥盈，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉宾……