租赁合同纠纷 （2021）豫15民终928号

在庭审中，原、被告双方及第三人对于腾房均不持异议，原告潢川县实验小学在2018年11月5日、2020年9月18日和2020年11月15日三次通知承租人刘斌及次承租人李婷，且在诉讼请求中要求被告刘斌、第三人李婷于2021年2月9日前腾空房屋，已经给予了被告和第三人腾房的合理期限，一审对此予以确认。本案各方当事人的争议焦点在于：1、被告刘斌是否应当向原告潢川县实验小学支付案涉房屋自2019年10月24日至今的房租费5320元；2、原告潢川县实验小学是否应当向被告刘斌、第三人李婷分别补偿装修损失5320元、15，000元。关于争议焦点1，原告潢川县实验小学虽然不是案涉房屋的名义所有人，但仍享有对该房屋的经营权、使用权和收益权，其可以以本单位名义决定案涉房屋是否出租，并有权向承租人收取房屋租金或占用费。原告潢川县实验小学与被告刘斌于2018年10月23日签订《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。该合同到期后，双方未再续签书面租赁合同。就此，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定

在庭审中，原、被告双方及第三人对于腾房均不持异议，原告潢川县实验小学在2018年11月5日、2020年9月18日和2020年11月15日三次通知承租人刘斌及次承租人李婷，且在诉讼请求中要求被告刘斌、第三人李婷于2021年2月9日前腾空房屋，已经给予了被告和第三人腾房的合理期限，一审对此予以确认。本案各方当事人的争议焦点在于：1、被告刘斌是否应当向原告潢川县实验小学支付案涉房屋自2019年10月24日至今的房租费5320元；2、原告潢川县实验小学是否应当向被告刘斌、第三人李婷分别补偿装修损失5320元、15，000元。关于争议焦点1，原告潢川县实验小学虽然不是案涉房屋的名义所有人，但仍享有对该房

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终928号上诉人（一审第三人）：李婷，女，1980年6月23日出生，汉族，住址河南省潢川县。被上诉人（一审原告）：潢川县实验小学，住所地河南省潢川县草湖路中段63号，统一社会信用代码12411526F84871266D。法定代表人：张树平，校长。委托诉讼代理人：赵有俊，副校长。一审被告：刘斌，男，1961年11月13日出生，汉族，住址河……