案外人执行异议之诉 （2019）冀10民终5042号

结合原告田育佳提交的证据，其支付首付款600000元虽是向张恒支付，但原告田育佳所提交的具有连续性的银行转账记录，可以证明自合同签订起2016年6月18日起，原告田育佳已替代第三人殷利国支付房屋贷款月供的事实，并且原告田育佳所提交的水电物业费票据也可以佐证房屋已交付使用的事实，被告马志龙虽对此不认可，但并未提交反驳证据证明。一审法院认为，原告田育佳与第三人殷利国、案件人韩艳庆共同签订关于燕郊镇上上城青年社区二期12号楼1单元1102室的《次新房买卖合同》，不违反法律法规，应确认合法有效。原告田育佳依约履行了买卖合同义务，但因客观原因无法实现过户，该状态非原告主观原因所致，原告并无过错。现该房屋已经由原告田育佳实际占有。第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行当庭表示接受原告田育佳替代清偿，原告应享有足以排除强制执行的民事权益。原告田育佳具有可以取得物权的依据，且未取得的原因系查封，但其合同在先，故执行异议成立，故对原告田育佳主张停止涉案房屋的执行，一审法院予以维护。但房屋查封不属于本案裁决范围。原告田育佳与第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行之间不存在合同关系，故原

结合原告田育佳提交的证据，其支付首付款600000元虽是向张恒支付，但原告田育佳所提交的具有连续性的银行转账记录，可以证明自合同签订起2016年6月18日起，原告田育佳已替代第三人殷利国支付房屋贷款月供的事实，并且原告田育佳所提交的水电物业费票据也可以佐证房屋已交付使用的事实，被告马志龙虽对此不认可，但并未提交反驳证据证明。一审法院认为，原告田育佳与第三人殷利国、案件人韩艳庆共同签订关于燕郊镇上上城青年社区二期12号楼1单元1102室的《次新房买卖合同》，不违反法律法规，应确认合法有效。原告田育佳依约履行了买卖合同义务，但因客观原因无法实现过户，该状态非原告主观原因所致，原告并无过错。现该房屋

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5042号上诉人（原审被告）：马志龙，男，1981年9月15日出生，汉族，住址三河市。委托诉讼代理人：侯颖，河北霍振林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田育佳，男，1987年6月10日出生，汉族，住址三河市。委托诉讼代理人：黄建强，辽宁哲盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：于金侠，女，汉族，1989年1月25日出生，住河北省唐山市乐……