案外人执行异议之诉 （2019）吉02民终1986号

2016年3月20日，李敬岩与臧书东签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，（2018）吉0203执497号之二执行裁定查封案涉房屋的时间是2018年5月21日。在人民法院查封前，李敬岩与臧书东之间已履行了除变更登记外的全部合同内容。现在案涉房屋没有办理过户登记并非买受人原因，故李敬岩对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对李敬岩提出的不得执行该房屋的请求，予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：

2016年3月20日，李敬岩与臧书东签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，（2018）吉0203执497号之二执行裁定

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终1986号 上诉人（原审被告、申请执行人）：李坤，男，1971年10月15日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。 委托诉讼代理人：王晓雨，吉林领典律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、执行案外人)：李敬岩，女，1993年3月10日出生，汉族，吉林市儿童医院护士，住吉林省吉林市。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：臧书东，男，196……