案外人执行异议之诉 （2016）黑10民初146号

关于周凤军主张对诉争房屋享有物权，人民法院应停止执行的问题。本案中，第三人海宇公司将本案诉争的林口县海宇小区4号楼015号门市房抵顶给实际施工人刘瑞生，以抵付拖欠刘瑞生的工程款。刘瑞生将诉争房屋抵押给案外人王文利后，原告周凤军与刘瑞生、王文利达成协议，刘瑞生将诉争房屋作价85万元抵顶给周凤军，周凤军支付55万元给王文利，剩余30万元折抵刘瑞生拖欠周凤军的河沙款。2012年10月16日，原告周凤军与案外人刘瑞生、王文利至第三人海宇公司处，由第三人按照刘瑞生要求，重新给周凤军开具购买人为原告的定购协议书，购房款由案外人刘瑞生工程款抵顶。通过签订该协议，周凤军取得诉争房屋，刘瑞生对第三人享有的工程款债权1497600元，王文利对刘瑞生享有的使用费、人工费等债权55万元，周凤军对刘瑞生享有的河沙款债权30万元均得以履行，故该定购协议的性质是以房抵债协议。2013年8月12日，原告周凤军从第三人海宇公司处领取了诉争房屋钥匙，对诉争房屋进行实际占有、使用至今。本院于2014年4月28日查封了诉争房屋。原告对诉争房屋的实际占有在人民法院采取强制执行措施之前，且原告与第三人于2012年10月16日签订

关于周凤军主张对诉争房屋享有物权，人民法院应停止执行的问题。本案中，第三人海宇公司将本案诉争的林口县海宇小区4号楼015号门市房抵顶给实际施工人刘瑞生，以抵付拖欠刘瑞生的工程款。刘瑞生将诉争房屋抵押给案外人王文利后，原告周凤军与刘瑞生、王文利达成协议，刘瑞生将诉争房屋作价85万元抵顶给周凤军，周凤军支付55万元给王文利，剩余30万元折抵刘瑞生拖欠周凤军的河沙款。2012年10月16日，原告周凤军与案外人刘瑞生、王文利至第三人海宇公司处，由第三人按照刘瑞生要求，重新给周凤军开具购买人为原告的定购协议书，购房款由案外人刘瑞生工程款抵顶。通过签订该协议，周凤军取得诉争房屋，刘瑞生对第三人享有的工程款

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民初146号原告：周凤军，男，1967年2月14日出生，汉族，住所地黑龙江省林口县。委托诉讼代理人：司荣涛，黑龙江国盛律师事务所律师。被告：牡丹江爱民区融通小额贷款股份有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：马国锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛玉龙，女，该公司工作人员。第三人：黑龙江海宇房地产开发有限公司，住所地黑龙江……