房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终5644号

张旗、北辰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，张旗、北辰公司双方应当按照合同的约定全面履行。本案中，北辰公司虽按照合同约定向张旗发出《入伙通知书》，但张旗在收到该通知书后于2017年4月28日即委托长沙星石建筑装饰咨询有限公司对案涉商品房的质量进行检验，发现房屋客厅、阳台及主卧室区域存在多处渗漏情况，张旗提出需要北辰公司整改完成后再办理入伙手续，而北辰公司也未举证证明已向张旗交付法律规定的相关文件和房屋钥匙，上述情况表明张旗、北辰公司双方已对房屋相关区域存在漏水的质量瑕疵事实进行了确认。此后北辰公司虽进行了整改，但直至2020年8月31日，长沙市建设工程质量安全监督站监督人员会同建设单位现场工程师、物业公司代表与投诉人共同核查现场，仍确认现场局部顶板渗漏水的痕迹。张旗购买房屋的首要功能在于使用，而房屋渗水确会对张旗所购买的房屋使用权能产生影响，故张旗有权依据合同约定要求北辰公司对于房屋漏水的质量瑕疵承担违约责任；合同约定房屋质量问题于复核确认之日起90日内完成整改，因双方已确认交房时间为2017年4月28日前，张旗于2017年

张旗、北辰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，张旗、北辰公司双方应当按照合同的约定全面履行。本案中，北辰公司虽按照合同约定向张旗发出《入伙通知书》，但张旗在收到该通知书后于2017年4月28日即委托长沙星石建筑装饰咨询有限公司对案涉商品房的质量进行检验，发现房屋客厅、阳台及主卧室区域存在多处渗漏情况，张旗提出需要北辰公司整改完成后再办理入伙手续，而北辰公司也未举证证明已向张旗交付法律规定的相关文件和房屋钥匙，上述情况表明张旗、北辰公司双方已对房屋相关区域存在漏水的质量瑕疵事实进行了确认。此后北辰公司虽进行了整改，但直至2020年8月3

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5644号上诉人（原审原告）：张旗，女，1971年8月12日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：钟玥，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙秀莲，湖南崇民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙北辰房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路1500号北辰时代广场A1区写字楼29层2901号房。法定代表人：秦……