执行异议之诉 （2021）辽06民终656号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告李宝华与原丹东市燃料总公司所属丹东市丰宇房地产开发有限公司于1998年签订涉案房屋买卖合同，并按合同约定交纳了全部房款及相关费用，1999年办理入住后，实际占有涉案房屋至今。丹东市燃料有限公司明知涉案房屋早已出售给李宝华，始终没有告知李宝华何时办理房屋所有权证，故未办理产权登记原因并不在于李宝华。据此，李宝华对涉案房屋具有排除执行的权利。本案中作为执行依据的生效判决系基于金融借款合同纠纷作出的判决，属于金钱债权的执行，符合上述法律规定的适用前提。综上，经一审法院审判委员会讨论，一审判决：驳回原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告李宝华与原丹东市燃料总公司所属丹东市丰宇房地产开发有限公司于1998年签订涉案房屋买卖合同，并按合同约定交纳了全部房款及相关费用，1999年办理入住后，实际占有涉案房屋至

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终656号 上诉人（原审原告）：辽宁凤城农村商业银行股份有限公司，住所地凤城市凤凰大街27号。 法定代表人：高文军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史鹏飞，辽宁科泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马玲玲，女，该公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：李宝华，女，1959年4月6日出生，汉族，个体业主，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人……