物业服务合同纠纷 （2017）闽03民终2548号

本案的争议的焦点是：1、大地物业起诉是否超过两年的诉讼时效；2、大地物业的诉讼请求能否支持？对此，分析如下：对第1个争议焦点，李慧敏主张诉讼时效抗辩，但仅提出未收到催收通知，未提供其他证据证明大地物业怠于主张权利，可以认定大地物业在持续提供物业服务，持续主张权利，故其主张并未超过诉讼时效。关于第2个争议焦点，李慧敏主张门前下水道堵塞问题，但其所提供的证据不足证明该问题长期存在，且系大地物业未履行义务所致。李慧敏主张天花板漏水及门前未设置监控、照明设备等问题，不属于大地物业的管理服务范畴。至于李慧敏提出的楼上业主违章搭盖问题，由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务，其本身并无执法权，无权拆除违章搭建，业主如果认为相邻业主的搭建侵犯了自己的权益，可以另行主张，但不能构成拒付物业管理费的理由。即使大地物业在物业管理服务过程中存在瑕疵，李慧敏也可按合同约定，通过要求大地物业限期整改直至终止合同等方式维护自己的合法权益，或者根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定，要求大地物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违

本案的争议的焦点是：1、大地物业起诉是否超过两年的诉讼时效；2、大地物业的诉讼请求能否支持？对此，分析如下：对第1个争议焦点，李慧敏主张诉讼时效抗辩，但仅提出未收到催收通知，未提供其他证据证明大地物业怠于主张权利，可以认定大地物业在持续提供物业服务，持续主张权利，故其主张并未超过诉讼时效。关于第2个争议焦点，李慧敏主张门前下水道堵塞问题，但其所提供的证据不足证明该问题长期存在，且系大地物业未履行义务所致。李慧敏主张天花板漏水及门前未设置监控、照明设备等问题，不属于大地物业的管理服务范畴。至于李慧敏提出的楼上业主违章搭盖问题，由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2548号上诉人（原审被告）：李慧敏，女，1978年10月20日出生，汉族，居民，住仙游县。委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽江律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：仙游县大地物业管理有限公司，住所地仙游县鲤城街道洪桥社区南大路66号，统一社会信用代码91350322782193168N。法定代表人：赵智伟，董事长。委托诉讼代理人：黄……