物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第03762号

史英与金瑞公司之间签订的《物业管理委托协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中金瑞公司已经提供了物业服务，则史英应当按照合同约定支付相应的物业管理费用。关于史英上诉称金瑞公司没有完全履行相关维修、养护、管理和维护义务之理由，本院认为，当事人应对自己提出的主张提供充分证据予以证明，其不能提供或者提供的证据不足以证明其主张的，应当承担举证不能的法律后果。本案中史英虽提交了照片等证据证明其房屋存在漏水、发霉的现象，但是其未能提交充分证据证明上述现象系由金瑞公司的物业服务不当所致，故史英以此为由拒绝支付物业费用的上诉意见不能成立，本院不予采信。因一审期间金瑞公司自愿降低收费标准，故一审法院依据金瑞公司自愿降低的收费标准判令史英应当支付的物业费用并无不当，本院对其予以确认。关于史英上诉主张金瑞公司未通过法定程序催缴物业费一节，本院认为，当事人为保证其权利实现，可以根据其实际情况自主选择诉讼或非诉讼的方式，除非相关法律、行政法规对其权利的实现途径明确设定了相

史英与金瑞公司之间签订的《物业管理委托协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中金瑞公司已经提供了物业服务，则史英应当按照合同约定支付相应的物业管理费用。关于史英上诉称金瑞公司没有完全履行相关维修、养护、管理和维护义务之理由，本院认为，当事人应对自己提出的主张提供充分证据予以证明，其不能提供或者提供的证据不足以证明其主张的，应当承担举证不能的法律后果。本案中史英虽提交了照片等证据证明其房屋存在漏水、发霉的现象，但是其未能提交充分证据证明上述现象系由金瑞公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03762号上诉人（原审被告）史英，女，1974年6月11日出生。委托代理人曾多，男，1979年8月25日出生。被上诉人（原审原告）北京金瑞物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区甘家口北沙沟101号6层601室。法定代表人李庄生，董事长。委托代理人王秀文，女，1972年10月6日出生。委托代理人高艳斌，女，1972年2月9日出生。上……